- 細節
- 事業計畫
申請容積獎勵項目及額度
申請更新容積獎勵
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項目 |
更新獎勵容積（㎡） |
老舊公寓更新專案 獎勵容積（㎡） |
合計興建容積（㎡） |
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計算 |
4,767.75×50％= 2,383.875 (占基準容積=50.00%) |
4,767.7500×50％= 2,383.875 (占基準容積=50.00%) |
4,767.75.00+ 2,383.875+ 2,383.875=9,535.5 (占基準容積=200.00%) |
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合計 |
2,383.875 |
2,383.875 |
9,535.5 |
申請「臺北市老舊中低層建築辦理都市更新擴大協助專案計畫」
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原則 |
獎勵容積評定因素 |
獎勵面積 （㎡） |
法定容積比率（％ |
獎勵上限 % |
審議單位 |
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(一)公共設施補充原則 |
都市更新單元規劃設計高於法定評定基準者 |
- |
- |
15 |
都更 |
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公共使用之廣場、綠地等開放空間 |
- |
- |
5 |
都設 |
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(二)適當規模住宅誘導原則 |
提供合適規模住宅 |
218.36 |
4.58 |
5 |
都更 |
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提供市府公營住宅，供市府經營使用 |
- |
- |
15 |
都更 |
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| 提供高齡者住宅服務與居家照顧空間或服務設施。 |
- |
- |
5 |
都設 |
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(三)環境貢獻度原則 |
1.改善基地與周圍鄰近地區微氣候 |
- |
- |
10 |
都設 |
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2.防災機能加強 |
- |
- |
10 |
都設 |
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3.社區活動延續 |
- |
- |
5 |
都設 |
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(四)既有容積保障原則 |
四、五層樓參與都市更新 法定容積 五層基地面積部份 |
715.16 |
15 |
15 |
都更 |
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(五)迫切更新協助原則 |
1.本府公告劃定都市更新地區 |
715.16 |
15 |
15 |
都更 |
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2.整建住宅、平價住宅、災損建物等 |
2,383.875 |
50 |
50 |
都更 |
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3.海砂屋、輻射屋 |
- |
- |
50 |
都更 |
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申請容積獎勵總計 |
4.58％+15％+15％+50% = 法定基準容積 84.58％＞50%，取上限 50% （僅申請迫切更新協助原則 / 整建住宅50%） |
2,383.875 |
50 |
50 |
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- 細節
- 事業計畫
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1 |
申請實施更新概要 |
91.04.08 |
（91）吳興字第001號函 |
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2 |
事業概要核准 |
91.05.06 |
（91）新瑞字第007號函 |
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3 |
更新會立案 |
91.10.21 |
府都四字第09108185700號函 |
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4 |
更新地區劃定 |
91.10.28 |
府都四字第09108181500號公告 |
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5 |
申請更新事業計畫 |
92.12.16 |
（91）興更字第001號函 |
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6 |
事業計畫核定 |
93.06.24 |
府都新字第09314864502號函 |
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7 |
申請變更事業計劃與擬定權利變換計畫 |
96.03.30 |
吳興字第9013960330號 |
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8 |
變更事業計畫與擬定權利變換計畫核定 |
98.06.16 |
府都新事字09830588200號函 |
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9 |
變更(第2次)事業計劃與權利變換計畫公聽會及會員大會 |
104.5.23 |
吳興二字第104051201號開會通知 |
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10 |
申請分配選屋（104.7.18公開抽籤） |
104.6.1-7/3 |
吳興二字第104052901號選屋通知 |
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11 |
變更(第2次)事業計劃與權利變換計畫報核 |
104.8.3 |
吳興二字第104080301號報核函 |
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12 |
會員大會 |
105.1.31 |
吳興二字第105010501號大會通知 |
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13 |
重新選屋（105.3.26公開抽籤） |
105.2/12-3/15 |
吳興二字第105020501號函 |
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14 |
變更(第2次)事業計劃與權利變換計畫公展 |
105.3.28-4.26 |
府都新事字10431607602號函 |
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15 |
公辦公聽會 |
105.4.19 |
府都新事字10431607602號函 |
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16 |
幹事及權利變換計畫審查小組會議 |
105.8.16 |
都授新字第10530962910號通知 |
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17 |
變更(第2次)事業計劃與權利變換計畫公展 |
105.11.21-12.20 |
府都新字第10532159702號函 |
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18 |
公辦公聽會 |
105.12.7 |
府都新字第10532159702號函 |
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19 |
都市更新幹事及權變小組會議（第2次） |
106.3.1 |
北市都新字第10532855110號開會通知 |
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20 |
都設委員會預審 |
106.6.8 |
北市都設字第10634143900號開會通知 |
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21 |
都市計畫公展（106.10.27說明會） |
106.10.12-11.10 |
府都規字第10637988600號公告 |
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22 |
719次都委會審議都市計畫 |
106.11.23 |
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23 |
都設委員會審議都市設計 |
107.1.15 |
北市都設字第10642027110號開會通知 |
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24 |
都市計畫公告 |
107.1.17 |
府都規字第10641936800號公告 |
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25 |
都市設計核定 |
107.4.13 |
府都設字第10732999500號函 |
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26 |
都市更新案幹事及權利變換計畫審查小組複審會議 |
107.7.31 |
北市都新字第10731268900號開會通知 |
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27 |
都市設計變更核定 |
107.12.20 |
府都設字第1076063683號函 |
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28 |
變更(第2次)事業計劃與權利變換計畫聽證 |
108.5.24 |
府都新字第10830052271號公告 |
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29 |
市府387審議會通知 |
108.8.13 |
府都新字第1083012081 |
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30 |
市府387審議會 |
108.8.23 |
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31 |
市府387審議會通過會議紀錄 |
108.9.2 |
府都新字第1083012194函 |
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32 |
變更(第2次)事業計劃與權利變換計畫核定 |
109.3.19 |
府都新字第10830266593號 |
- 細節
- 事業計畫
- 前經市府於93.06.24核定「事業計畫」，98.06.16核定「變更事業計畫與擬定權利變換計畫」，雖未能順利拆屋重建但有部分實施經費已經執行。
- 「變更第二次信義區吳興街二期整宅地區都市更新事業計畫及變更權利變換計畫案」擬於原地重建地下五層、地上十四層RC構造之住商大樓，其所需相關費用提列準則依據臺北市政府都市發展局100年1月20日北市都新字第10030047000號函公布之「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」及103年10月20日本市都市更新審議委員會第180次委員會議審議通過之「臺北市都更新事業（重建區段）築物工程造價基準」辦理之。
- 依「臺北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法」申請之政府補助款均已於93.06.24「擬定臺北市信義區吳興街二期整宅地區都市更新事業計畫案」及98.6.16「變更臺北市信義區吳興街二期整宅地區都市更新事業計畫及擬定權利變換計畫案」核定後執行完畢，其後信託專戶支出之已執行實施經費，均不在前述補助款範圍仍應納入都市更新事業實施總經費以符實際。
- 都市更新事業實施總經費成本明細表詳表16-1各項重建成本費用與估算方式說明如後：